163贵州人事网 2018年7月21日讯：在过去两年时间里，“棚改货币化”政策导致三四线城市房价上涨异常迅猛，而现在政府的对棚户区改造又有了政策变化。再比如房地产企业现在向外的融资渠道受到了严重的挤压。
“棚改货币化”政策是导致三四线城市房价上涨最主要的动力，而且“棚改货币化”最主要目的是为了去库存。那如何完成去库存呢？中国人有一个习惯就是追涨，涨价才去买，跌价不去买。所有只有提高三四线城市的房价才能提高去库存，同时也能改善棚户区或是城中城居民住房条件。从而使城市环境更加现代化。
那怎么样使房价涨价，让老百姓去追涨呢？那就是“棚改货币化”，人为的拆了你的房，给你钱去买房，这就形成了巨大的购买力。被拆的土地会被政府高价卖出用于偿还债务或是城镇建设，那开发商卖房的价格会带动周边土地或房子的增值。这就是过去两年房价暴涨的主要原因。这个突然暴涨的购买力能够在局部市场中迅速推高地价，从而引发城市所有地区连翻上涨。
这个举措，政府卖掉地开心了，银行赚到贷款了，开发商赚到钱了，老百姓住上了环境好的房子了，城市也美化了，但是这么做其实是提前透支了购买力，这么高的房价对于当地新增人群来说，他们是刚需，这会透支了他们的购买力，使得在消费市场中会受到极大的压抑。
目前，国家在国际市场上的份额没有太大的增长，只能依靠国内市场消费带动经济，而国内一二线的老百姓已经透支到极限了，根本消费起不来，现在三四线城市也出现了同样的透支购买力的情况，这样三四线城市也没有消费能力了。
中国正处在经济转型期，而转型需要依托国内消费市场，现在没有消费能力，那转型就会出现逆风。所以政府现在发现问题了，开始叫停“棚改货币化”政策。万科当即发声退出房地产市场，碧桂园发声收缩业务。
由于国内资金到位情况越来越差，房企开始在境外融资近6000亿人民币，而这时候美元加息导致融资成本增加，美元走强导致汇率下跌，房企开始恐慌。现在该怎么办呢？接下来房企一定会加速周转开始走量卖房，不然资金链断裂会出大问题。到时候房地产的开盘量可能会超过购买量，你会发现这些城市会出现一个卖不动的现象。如果你是生活在三四线城市，自住房应该问题不大，如果是投资的，那很可能下半年你将会套牢资金，市场交易量会越发匮乏。
如果我们仔细留意，就不难发现其实很多房企大鳄早已有所准备，在前几年就提前制定了全球布局攻略。比如绿地集团，现在已经将开发触角由国内主流城市转到海外，目前在美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚、韩国、泰国、马来西亚等国都有在建项目。据他们官网所称，拥有15个海外开发项目，海外经营收入由2013年的30亿人民币，逐渐增至2015年的300亿人民币。其实，像绿地集团这样改走海外风的大鳄战队越来越强大，这些可以从他们官网和售楼处就能一探究竟。此外，那些曾经为本地楼盘广做宣传的房地产大V们，也在调整话锋，不断引入海外置业概念和项目。而更多一二线投资客户，已经陆续实施了海外投资计划。在大多数人开始了解到海投风潮时，国内就顺势出台了相关政策，以限制房企境外投资，促使很多资金回国救市。
然而，国内贷款政策缩紧，市场需求提前透支，这一系列问题引发了很多人对后期楼市，尤其是暴涨之后的三四线城市的担忧。加上中美贸易纷争，人民币是否贬值，也成为当下大家热议的话题。因此，很多有房之士，已经对海投蠢蠢欲动。简单来说，他们的海投行为，一方面是为了转移国内已经变现的资产，以实现多层次的不动产投资，保住并扩大自身的资产优势，另一方面则是为了自己和孩子的未来考虑。
北美教育联盟——加拿大，首付35%就能贷款买房
而在这波海投风潮中，加拿大和澳洲优于美国，顺理成章成为首选。这首先主要归功于他们都属于传统的移民大国，长期宽松的移民政策，垫定了源源不断的刚需客群，楼市涨幅相对稳定。以多伦多为例，6年前，同样的钱，你可以买一个前庭后院的独立别墅。如今，却只能买得起一个高层公寓。换句话说，从公寓升级到独立别墅所需资金，在不到五年的时间内，上涨了79%。
第二，这两国拥有健全的社会体制以及完善的教育资源，尤其是加拿大，和美国同属北美教育体系，这意味着孩子高中毕业后，无需参加额外考试，单凭成绩就能轻松申请美国和加拿大两地高校。这一点，其实早已从国内兴起的合作办学模式可见一斑。如今，越来越多城市的知名中学和大学，都陆续开办了中加班、中澳班以及中美班。由于美国川普的上台，大大提高了学签和移民要求，所以很多想去美国留学的留学生，都半路转到了加拿大。
第三，这两国都隶属于英语系，这一点也在很多人考虑范畴中。毕竟，不管是投资还是后期刚需自住，都希望能轻松跨过这个语言门槛。
而加拿大同澳洲相比，投资门槛更接地气。首先，加拿大的贷款政策更为宽松。在这里，海外人士，不管买二手房还是全新房，只要首付35%就能贷款买入。然而海外人士在澳洲却只能购买新房，澳洲本地四大银行更是关闭了海外人士收入贷款项目。第二，澳洲的楼市价格远远高过加拿大。就拿“全球最佳宜居城市”的墨尔本和多伦多相比，350万人民币左右在多伦多可以买到名校区三卧两厅的两层联排，只需要首付120多万人民币，实用面积约，140㎡，但是在墨尔本同样的价格，只能买到两室一厅的高层公寓。
不过凡事都有两面性。加拿大和澳洲相比，气候层面不如后者，毕竟属于北方国度，大部分地方冬天飘雪，家里配有中央暖炉制暖，室内及公共场所都能维持恒温，尽管瑆宝妈觉得这里冬天比没有暖气的江南冬天好过，但在温度上是不争事实。
论你身居哪个城市，若想在这场楼市升值战中保住胜券，那么配备点海外置业自然是毋庸置疑。建议大家全方位多比较，寻找到一个合适靠谱的投资渠道。
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