163贵州人事网 2018年7月18日讯：随着住房商品化改革以来，房地产开发投资快速增长，这几年一直维持在高位。未来房地产开发投资会逐步下降。而对应的民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程。对于未来，如何进行房产投资，笔者有如下四点看法，供买房者参阅：biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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1.投资有潜力的城市群和核心城市。房价与经济发展水平息息相关，经济越发达，人口也相对稠密，住房价格越高。所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通，交通通达性增强，同城化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市。省会城市和区域中心城市未来也应该不错，可以考虑选择，这些主要是城市化带来的正向发展。城市化概念比较笼统，随着城市化的深入，逐步会过度到都市圈发展阶段。biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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2.大多数三线以下城市以慎投。现在三线以下城市的房价因去库存原因补涨，房价涨幅较大，但拉长周期看，年化收益并不高，严重跑输大城市。在未来，这个规则仍然使用。原因是，未来的资源和产业大部分都不可能在这些城市布局，没有就业，就留不住人，住房需求增长不具有持续性，出现几年的滞涨也不是不可能。特别提醒的是，我们看到一些这波经济发展不怎样，但房价被带动起来的城市，阶段性持有风险还是比较大的。biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

3.产业转移带来的风险和机遇。不同的时代，其产业兴旺周期具有较大差异。以美国为例，该八个州都是以传统制造业为主，在相当长一段时间，无论是GDP贡献，还是人口贡献，曾经也辉煌过。随经济发展，这些城市逐步衰落，人口增长缓慢。取而代之的是以新能源、现代制造业和服务业为主导的新兴产业，这些新兴产业聚集西海岸、南海岸聚集。相比之下，国内的情况也非常相似，传统重工业基地已衰落，目前经济增长较快的是东南沿海区域城市，新兴产业发展迅速，人口流入速度保持较高水平。这所有的一切都是趋势，不以人的意志为转移。所以，这里也提醒一下，这波房价普涨城市若在所谓的“铁锈地带”千万要慎重房产投资，未来5-10年，大概率跑不赢大市。反之，新兴产业城市则迎来持续的机遇期。biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

美国人口迁移趋势：西进南下biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

4.房价虽高，但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有，爆炒的地方因库存逐步积压会出现调整，但不至于全面崩盘，各方面都不允许，支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展，刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资性房产的存在。biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

所以，从保值增值的角度考虑，未来的房产还是可以适当投资，但不适合大规模无脑的买，否则，我们就属于不识时务，吃亏的是自己。量不在多，持有重要城市的精品资产才是当下应该转变的思路。biG贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网