我国实行夫妻共同财产制度，因此，在绝大多数的情况下，如果房屋登记在双方名下、或者利用婚姻关系存续期间的财产购置房屋，则房屋被认定为共同共有的可能性很大。以下是属于夫妻共同共有的八种典型情形。
根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据最高人民法院民一庭的意见7，在适用《婚姻法司法解释三》第十条时，涉及夫妻共同还贷款项以及相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、营业税、评估费等）。增值部分的计算公式=共同还贷本金*不动产升值率不动产升值率=不动产现价格∕不动产成本（不动产购买时的价格＋共同还贷的利息＋契税、印花税、营业税、评估费等其他费用）
根据最高人民法院民一庭的意见8，对于恋爱期间为了结婚而共同购房，产权登记为双方共有的情形，如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合《物权法》关于“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的情形。”
根据最高人民法院“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，一方取得房屋当予退还另一方在此期间的出资，又由于两人在购置房屋时以共同组建家庭为目的，双方均未提供所购房屋的产权份额有过约定的证据，故在共同取得房屋产权登记后，因市场因素房屋价值获得增值，该增值部分的财产当依照共同共有的原则予以处理。
虽然上诉观点是针对恋爱购房的争议处理，但同样适用于双方婚姻关系破裂时的房屋分割处理。
不管婚前是一方出资购房，还是双方共同出资购房，如果产权登记在双方名下，则宜认定为夫妻共同财产。
对于婚前由一方出资、而产权登记在另一方名下的情形，法律和司法解释并无明确规定。但广东省高级人民法院在2012年《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）对此情况作出了明确批复：“……以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”
在（2013）龙民一初字第777号民事判决书中，海口市龙华区人民法院认为：“该房产系在双方同居期间以原告个人名义由被告父母支付首付款后办理银行按揭贷款所购买。根据相关法律规定，婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。”
根据我国《婚姻法》第十八条规定，婚姻关系存续期间获得的财产属于夫妻共同财产。双方用婚姻关系存续期间的财产购置房产，则不论房屋登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。
在（2016）沪01民终3411号民事判决书中，上海一中院认为：“首先，北翟路房屋虽系任甲婚前购买，但马某某在婚后被登记为房屋的共同权利人，在未特别约定为按份共有的情况下，该房屋应属双方共同共有。……需要指出的是，马某某成为北翟路房屋的权利人，系基于法律关于共同共有以及动产登记公示的相关规定，如因解除夫妻关系的缘故而将该房屋已属双方共有财产之性质置于不顾，仅按出资比例确定分割方案，明显于法相悖，故本院对于任甲就此提出的上诉请求，不予支持。”
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，无论婚前一方父母出资购房，还是双方父母出资购房，无论是仅支付首付款，还是支付了全款，只要房产登记在双方名下，则视为出资方对未出资方的赠与，仍属于夫妻共同财产。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定，若婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，此种情况视为出资方父母对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产。
（1）婚前双方出资购买婚房，房产产权仅登记在一方名下，法院可能会认定为一方个人财产，但婚前出资、婚后共同还贷款项以及增值部分需综合考虑双方的出资情况、相处情况、分手情况及个人经济条件及本地经济水平等多种因素，酌情处理。
（2）婚后一方父母出全款买房，房屋登记在另一方名下，法院认定为夫妻共同财产的可能性较大。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定，婚后只有在父母明确表示赠与一方的情况下，该部分出资才视为对于子女单方的赠与，否则父母出资部分视为对双方的赠与。当然，司法实践中对于这种情形，会考虑在离婚分割时对出资父母的子女一方适当多分。
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