中国房企产从1998到2017几乎都处于暴涨阶段，房价上涨的两个重要论点：第一，土地供应紧张；第二，城市化建设吸引人口流量。随着经济的快速发展，大中城市的商业资源和就业机会优势明显高于三四线城市，那么三四线城市人口为了生存会向大城市迁移，自然会引发住房需求。
城市化建设基本完成，已经没有再多的人口流入城市，这些可以从官方的统计数据看出，北京上海已经出现负增长，再加上老龄化日趋严重，还有多少人愿意高价接盘？
房地产的黄金时代已经过去，这是所有房产大鳄一致认同的，因此这些靠房地产起家的大佬们纷纷抛售房产，减少在房地产商的投资，而嗅觉敏锐的资本市场也开始抛弃房地产这块烂肉，银行在去库存之后也开始收紧房地产的信贷业务，从房地产的负债率越来越高可以看出，楼市已经进入寒冬，房企和炒房客想保本都很困难，房子卖不出即使房价再高也不过是纸上财富。
三四线甚至五六线的房子已经被房企和炒房客炒到极限，还有什么论点一味的支撑房价？资本市场很多人劝你买房，说房价还会涨，可他自己或许早就套现，李嘉诚套现的时候难道有告诉你是房价要跌吗？还不是找个整顿新战略的理由忽悠大家。
中国大部分家庭的大部分资金都压在房子上，多么可怕的数据，几乎人人都有债务。房子本不是稀缺，愣是给炒成稀缺，政府这个大家长肯定是要出手整治。从18年的调控政策可以看出，楼市的疯狂已经结束，房产税，限购，限售，以及央行的贷款收紧，就是要打击楼市投机。
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