这个五一，重庆爆红，首当其冲【洪崖洞】sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

灯火通明的夜景图、堵车图、堵人图...洪崖洞的火爆让人目瞪口呆。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

除此以外，轻轨穿楼、长江索道、鹅岭二厂等等这些网红打卡地点也一下子进入全国人民视野。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

据说，这次重庆的城市营销是从X音开始，一跃登上城市大赢家榜首。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

港真，这情况真是出乎意料。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

重庆山美水美人美，立体的城市建设非常有特点，可这些事实长期存在，并非是最近两年才有，近期也没有翻天覆地的飞跃，sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

就以洪崖洞为例，2005年建成后，夜景常有，灯光常开，可十多年来一直不温不火，突然在这个五一就成了全国第一网红！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

真好像“我们俩要有感觉早就有了，不会现在才……其实银家一直把你当哥哥的呀，不好意思让你误会了，答应我不准生气哦……”sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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一千个人眼里有一千个哈姆雷特，洪崖洞的爆红，在抖友眼中，差不多应当就是“哇！这就是重庆，没见过！独一无二的重庆”。但他们不知道的是，重庆人除了招呼外地朋友以外，早已从不去洪崖洞，而解放碑，也早已经看不到传说中的重庆美女...sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

也不知道从哪天开始，洪崖洞为代表的解放碑景区，已经被“三无”朋友占领，而重庆原住民但凡拿得出首付的，大部分都已经离开了，sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

没拆迁的老房子，都已经租了出去。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

被“挤出”解放碑的原住民，一次次把重庆城市边界拓宽，重庆城市的房产价格也就在这个过程中，被一次次的重新估值。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

有的涨，有的跌！有的暴涨，有的只能跟涨。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

从来不只是简单的按“地段”定价。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

今天，我们通过一个老项目做案例，寻找重庆典型的房产投资定律。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

这项目从一个无人看好，沦落到近乎烂尾的深渊，到点石成金，成为如今炙手可热的香饽饽，每晚车水马龙，人声鼎沸，价值大涨！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

他就是--九街sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

让得意世界走下“中心”神坛，让解放碑再也看不到重庆美女，让马云来重庆当晚就要去坐一坐的地方。九街。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

俨然，九街在重庆很有江湖地位，他的背后，蕴含着很多重庆城市发展与资产价值演变的逻辑。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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在重庆居住十年以上的朋友应该都有印象，九街所在的位置，曾是观音桥商圈最尴尬的地方。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

在2009年九街动工前，观音桥片区一分为二。商业体部分主体是北城天街，一个顺着坡地修建的MALL，向高处延伸到从枫香庭小区门口有一条马路，这条马路在很长一段时间内，成了一条分割线，分割线以下，才是观音桥。线以上的部分，“死鱼”。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

除了部分临街门面外，基本做不活，商业凋零，住房低迷。例如，同创国际，例如，“欧式一条街”。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

在2005年超级女声如火如荼时，欧式一条街的老板Z先生曾在接受采访时对记者说，如果苦瓜也能搞评选，那他就是重庆地产界的超级苦瓜。他说这话时，欧式一条街所有工程因为种种原因几乎全部停工，陷入烂尾。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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所以，当重庆广告传媒界的江湖大佬R先生决定接受Z先生的邀请，跨界投身地产开发时，圈内人士纷纷婉言相劝，然而R先生毅然决然，不为所动。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

要说，这成大业、赚大利者，必有过人之处，尤其是重大抉择时候的眼光和魄力。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

这位重庆R先生，我们就叫他R老板，从当初李子坝一个路边陋室，逐渐做到重庆广告界前茅的知名企业，打造重庆的传媒版黄埔军校，再到投资房地产，做成后来的九街，赚的盆满钵满。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

所以，在重庆，投资房产的第一条定律：sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

时机和标的物的选择是第一位的。与众不同的视野，反市场表象的逆向思维，最终决定了你与别人的差距！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

在投资领域，所有人都蜂拥争抢的目标和时期，往往意味着升值空间有限，sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

而大部分人不敢下手的时间和项目，往往是冒险家的乐园，有最高的回报空间——当然，所谓风险与机遇并存。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

（时下“限价”的举措，人为管控项目价格，干预了市场周期，给判断增加了难度）sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

接着说九街。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

这九街的养成过程，R老板曾说过，任何事业与投资都不可能是信手拈来，九街就更是一把辛酸泪，老板头一遭搞开发，学费交了不少。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

好在经历了磕磕碰碰后，房子、铺子全都立起来了，取名字却犯了愁。策划部绞尽脑汁搞了一大堆，最后被R老板全部推翻，直接给了两个大字：九街！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

为啥叫九街呢？R老板解释过N次，除了冠冕堂皇的“名字短点好记”、“九在中式概念中代表最大”等等外，终于在一次酒至半酣后R老板说了一个最靠谱的版本：因为九街商业的定位是餐饮、娱乐为主，不管是饭馆，酒吧，KTV，都离不得【酒】！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

所以，叫九街，恰如其分，这名字找到重庆人爱酒的特质，切中需求的痛点，会引人主动遐想，有记忆度，形成了一个鲜明的气质。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

陈港生，平平无奇，改做成龙后，一下就具备了记忆度。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

所以，在重庆投资房产的第二条定律：sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

项目本身具备的最大特质和亮点，往往决定了他长期的价格走势。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

现在一提到寰宇天下，大家首先想到的是“法拍房”，一提到棕榈泉，人们印象就是“高端、舒适”，一提到融景城，就想到“位置好、配套好”，一提到约克郡，就想到“品质+人小”，一提到龙湖，就是“物管+天街”，等等。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

九街上面的住宅，亮点就是“地段+全能的、独特的商业餐饮娱乐配套+高租金”sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

周围的住宅，也都鸡犬升天。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

没有亮点的盘，经不起市场的长期或充分的考验，升值潜力是有限度的。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

继续说九街的命名。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

其实除了上述理由外，一个最直接的：R老板实在是太爱酒了。他投资开发九街，只恨不得直接叫酒街。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

他有一句口头禅：最后四瓶！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

一旦在酒桌上听到这四个字，你就知道，今天走不脱了。因为接下来，他会不断重复这四个字，直到彻底断片为止。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

2013年的夏天，某天傍晚，团队开完会，到了九街外婆桥的包房聚餐，大家很严肃的说，明天早上有会，今天不能喝酒。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

R老板满口应承。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

可是，后来...sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

那夜一共喝了多少个四瓶，已经没人记得。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

只记得喝着喝着，包房里温度逐渐上升，热得人们开始冒汗。重庆的夏天，身上的衬衣会像鸡蛋膜一样贴在身上。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

有人叫来餐厅经理，质问为何关了空调。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

餐厅经理笑容可掬：“R总，这中央空调是你们九街统一管理的，过了12点就停止给我们供应冷气了啊。”sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

嗯，场面一度十分尴尬。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

没空调就不喝酒了吗？搞笑，如同没厕所就被尿憋死一个道理吗？sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

最后从吧台搬来一把落地摇头风扇，插电打开，呼呼的风声伴随着觥筹交错，伴随着歌声（是的你没看错，是歌声），一直持续到第二天东方发白。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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重庆的酒文化造就了人们度过难关和呼朋唤友成就事业的态度。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

酒，又是能嬉笑面对人生的一种麻醉剂。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

所以，投资重庆房产的第三条定律：sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

懂得坚持，信念非常重要。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

重庆的天量存量房，一个庞然大物，持有优质住房后的坚持和等待，是致富关键。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

就算遇到行情不好的时候，只要你选中的项目你自己有信心，学会运营，守得云开见月明。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

多数时候，贸然割肉去投资别处，还不如继续坚持。当然，前提是你选中的项目，是优质的。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

其实在九街之前，附近的同创国际也打造了一片商业体，然而除了临街的一排铺面外，这个商业体长期处于空置状态！sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

而九街的物业类型其实并不新奇，早期以餐饮、KTV为主，后来有了品牌酒吧进驻，现在有了万汇，竟然一发不可收拾，成为了重庆的娱乐名片。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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为什么九街突然一下子火起来，火得没有先兆，而且火爆程度超过所有人想像？sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

九街从2009年开建，在2011年左右初具规模，2012年正式落成。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

时间轴拉回去，那个阶段的重庆楼市，寰宇天下刚刚入市，北滨路新房火力全开，每个楼盘都有房卖，鸿恩寺板块走热，汽博板块的奥园、复地等新老楼盘都开始大量交房，新牌坊、冉家坝、黄泥磅，都已有大量入住。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

不难发现，在当时的重庆楼市，“三北地区”初长成，拓荒的重庆原住民已经大量移居三北，观音桥商圈异军突起。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

年轻的观音桥成了三北区域居民与工作者消费、娱乐、休闲的第一选择。当时观音桥商圈已经基本定型，周边老破旧拆迁缓慢，难以突破。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

因此，九街的酒吧、KTV等业态填补了观音桥的弱项，并由此衍生出配套的餐饮、休闲娱乐，满足了热门的娱乐需求，马太效应，强者愈来愈强。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

一个名不见经传的跨界投资人，把一个烂尾的区域，做到声名鹊起，名震全城，甚至夺过了解放碑得意世界的交椅。天时地利，人和，眼光，缺一不可。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

所以，投资重庆房产的第四条定律：sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

有人的地方就有江湖，还有商机和价值。投资房产，更是如是，未来，人们会去向哪些地方？尤其是有钱的人会去哪些地方，那里的价值才会更大。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

重庆新区众多，城市边界在不断扩大，城市重心也不会一尘不变。评判一个项目或区域能否具备升值前景，最核心的是看这个区域、这个项目周边未来的人流量基础，以及自身吸引人气的能力。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

行文至此，主体工程已经基本完毕，下面是两个说明：sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

1，投资重庆房产的定律绝不仅只有以上四条，只是在讲述这个案例过程中，涉及到了这四条而已；sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

2，这四条定律重要程度不分先后，只是因为情节递进产生了顺序。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

三千年江州府，八百年重庆城sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

重庆的独特，自古有之sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

历史越久，包容心就越强sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

重庆，终究也才直辖20年，因为年轻，机遇也就无处不在sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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来源：大卫聊地产，已开通房产圈，欢迎关注。sTm贵州163_163贵州人事考试信息网_163贵州事业单位考试信息网_贵州163网

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