最近一份关于银行不良资产率的调研报告，在网上疯传，同时也引来各界的猜测。银行不良资产率的高低，走势变化，以及变化趋势，一直都是金融市场比较关注的市场。同样房地产行业的银行不良资产率，也影响着房地产行业的发展。
从此发布的不良资产报告来看，主要有以下几种集中的看法：目前下跌只是短暂下探，未来将继续缓慢上涨！
1、由于我们经济还处在“L”型状态中，结构调整阵痛继续，隐性不良资产规模巨大，存量不良资产出清的高峰并未到来，故而造成不良资产上升的主要因素还未解除。
2、肆意掩藏不良资产率；报告判断，目前我们不良资产率的稳定，很可能是认为或者机构故意掩藏的结果。
3、加强的金融监管措施，对于非金融机构来说影响甚大。尤其是大资管新规即将出台，势必会加剧类信贷资产风险的暴露；
4、供给侧结构性改革不断深化， 作为建设现代经济体系的主要任务，其在加速“僵尸企业”市场出清、去落后产能的同时，也降低了相关非金融企业应收账款的周转速度，增加了不良资产市场供给；
5、相关人员认为我们银行的不良资产率还处在低位，虽然随着经济的发展，不良资产率在不断上升，但是还处于正常的范围之内。
面对这类报告，我们的受访人员还保持在乐观的状态。那对于我们的房地产行业的不良资产率，他们又保持着什么姿态呢？在已公布的调查结果数据显示，32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业，30.3%的受访者认为是房地产业 。显然，在目前为止，我们的房地产行业还不是银行最大的威胁。
但是也有人担心，在国家不断加大的楼市调控中，资金也开始收紧趋势。这样一来，我们的房地产行业必定承压。在这一主基调下，预计2018年我国房地产市场会继续承受较大压力，涉房不良贷款规模也可能会增加。
虽然报告认为我们的房地产行业不良资产率还处于低位，但是却一直是处于上升的态势。从2013年开始，房地产业的不良贷款规模增长较快，尤其是2015年，幅度达73%，《报告》预计2018年增幅不低于20%。
面对如此高规模的不良资产增长，业内人士也开始对于房地产行业的发展心生担忧。对此，报告也对于银行能对房价承受多大的下跌幅度做了相应的调查。结果显示，46.6%的受访者认为可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%，29.2%的受访者认为是30%-40%。其中，商业银行受访者的判断相对乐观，约38.3%认为房价降幅超过30%才会给银行带来显著压力，略高于持有相同观点的资产管理公司受访者比重(32.6%)。
但是如果任由房地产行业发展，炒房者以及开发商不断的向银行贷款。在面对市场高压的不断冲击下，势必会对整体产业链条产生影响，届时包括建筑业、房地产业在内的行业风险将连环爆发，强力冲击银行的风险底线。
现在我们唯一的可以触发金融风险的就是房地产泡沫了，这是住房与城乡建设部原副部长仇保兴在今年的博鳌论坛上讲的。确实，当下我们的房地产发展的实在太快，而民众的生活收入去没有跟上，导致我们都是在透支未来给自己买房。一旦我们开始出现崩塌式的“入不敷出”时，就是泡沫破裂，金融危机来临之时。
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