只有房子过户后，所有权才属于自己，没有完成房屋权属转移的，从法律角度讲房子还是卖家的。因此购房者在买房过程中一定要注意和产权相关的种种问题，以免花了钱买到的房子却仍不属于自己。在二手房交易过程中，有哪些情况需要购房者特别注意呢？房天下购房指南为您总结了12种常见的产权问题，还不赶快收藏起来！
导致过户失败常见的12种房屋产权问题
1、交易房产为被有关部门查封的房产；
2、交易房产为抵押尚未解除的房产；
3、交易房产为离婚未办理析产登记的房产；
4、交易房产为集体所有土地开发的房产；
5、交易房产为未上市的“央产房”；
6、交易房产为经济适用房、集资房未满5年；
7、交易房产为继承房产，但继承过户手续尚未办理完；
8、交易房屋存在伪造房屋产权人的委托书出售的情况；
9、卖方是无民事行为能力人或限制行为能力人(精神病患者、未成年人)；
10、交易房产拖欠相关税费；
11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售；
12、卖方无法提供房产证。
如有查询二手房产权状况？
1、从卖方的描述中找漏洞
购房者在看房环节应该与卖方进行充分的交谈，详细问清楚房子的状况，如果发现卖方介绍房子情况时出现前言不搭后语或者解释含糊等情况，不能抱持着侥幸心理，要保持清醒，确认具体问题。另外购房者还可以花些时间与邻居、物业交流，了解卖方的为人、卖房动机等等。
2、从“证据”中找线索
听卖方的描述只能作为购房者对房源的第一印象。接下来，购房者如果对房子有兴趣，那么就应该让卖方提供原始户型图、房产证明、身份证明等资料来说明房源的产权问题。在判断资料真伪的环节，购房者可以要求陪同卖方到房产管理部门核验房产证件真伪，并确认房屋产权人是谁、有无共同所有人、有无抵押等。
3、留意查询房产是否有债务负担
购房者还需要了解房屋是否有债务负担，如抵押贷款合同的还款期、利率等。除此之外，如果房屋尚在租期，了解房屋租赁协议中的租金、租期、承租人是否承诺放弃优先购买权等都十分有必要。
二手房交易中经常会出现由于产权问题而引起的纠纷，因此购房者应该尽量选择产权清晰的房屋，学会辨别真伪。在签订合同的环节，也要注意约定相关内容及违约责任，以保障自己的权益不被侵害。
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