一年前的3月，一朋友在北京买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，竟然以745万成交……
一年后的3月，北京某热门小区两居室，去年4月份挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元。
自去年3月17日北京发布楼市新政为开端，中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”，限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。
如今，调控政策实施满一年，多地房地产市场热度“急转弯”！
据国家统计局最新发布数据显示，2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降 ，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。
2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%， 上海环比下降0.2% ，广州环比下降0.4% ，深圳环比下降0.6%，其中，深圳领跌70城市。
另外，二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。业内人士表示，一线城市的调控使得房价平稳态势得以延续，但部分三四线城市却出现分化，一些有产业集群、发展潜力巨大的城市成为吸引人口的新区域，房价保持上行，但人口流入较少的三四线城市依旧存在库存量大的现状。
链家研究院报告显示，去年的调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。
2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了趋稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。
虽说大家对于楼市转冷已有所预期，但是15%的跌幅还是让市场吃了一惊。
从安居客线上调研的数据来看，2月份购房者信心指数为109.6，环比上升了2.1%，可以预见今年购房者趋于理性，一季度房价不会出现大幅涨跌。
对未来房价，中国央行3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。
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