昨晚，有一个读者留言和三刻说，他以1.3万的价格买了一套西安的期房，本来觉得很高兴的。因为他说自己在58同城的西安房产频道上看到了自己周围小区的二手房价格，普遍都是1.5万左右，他觉得自己凭空就赚了好多钱。可问题是，他现在的楼盘停工了，甚至许多购房者还说这个开发商要跑路，楼盘要烂尾，令他很郁闷。
事实上，这位读者所说的情况并不罕见。因为在2017年当中，西安作为新一线城市在房价方面的确很抢眼。像是过去曲江那边的房子基本上没人买，可如今却是都跃居到了五位数，并且还一房难求。但另一方面，虽然西安房价普遍上涨，可是城南片区却很是惨淡，从新闻上看都是有许多楼盘烂尾了。那么，一边房价高歌猛进，一边停工烂尾延迟交房，这是不是矛盾呢？
其实，这也好理解。因为按照三刻的判断，从2017年底开始，开发商的日子就不好过了。首先是在购买终端，购买者面对着许多购房门槛的硬性要求，直接无法交易。尤其是那些名下已经有一套房子，但是如今想着要改善住房需求的群体，直接被挡在门外。至于炒房客，那就更别提了！可剩下的那些没有房子的刚需族呢？拿着5000的工资来考虑1万多的房子，这也不现实啊！所以，购买端方面直接造成了开发商的资金紧张。
另外，银行方面也开始减弱了对开发商的贷款力度。名义上来说，是为了防范金融风险，但实际上这句话的背后含义就是说，房价很难再继续上涨了，银行精明得像是猴子一样，肯定要及早撤场，至少不能再投入巨大资金到房地产这个危险的游戏当中来了。那么，开发商也就失去了外援，所以也就没有办法再风光起来了。由此来说，延迟交房都算是幸运儿了。许多楼盘直接就是停工，老板都跑掉了，楼盘也就烂尾了。
但值得思考的一个问题是，既然开发商都垮掉了，为啥西安的房价还是在上涨呢？三刻认为，其实这就是两个原因。首先是开发商的一个洗牌过程。我们都知道，开发商的资金实力很重要，而且银行嫌贫爱富，虽然撤走了对小规模开发商的资金支持，但是对万科、碧桂园之类的大开发商还是扶持多多。因此，这些房产大鳄迅速填补了本土开发商撤退之后的市场空白，掌握了话语权，自然可以提高房价让自己赚得更多了。
另外一个原因就是，开发商这是在故作镇定，让消费者赶紧上当。中国人的心理就是买涨不买跌，假如房价数据萎靡不振，一条水平直线摆在好几个月，那么购房者只会远远观望。可要是出现45度角的上升，那肯定是跃跃欲试准备入场。
所以，有些开发商抓住了这个心理，故意把售价提高，这样营造出一种一房难求的假象，刚需族担心此刻再不买就买不到了，所以也只好高价接盘。岂不知，自己买入的楼盘其实是实力很弱的开发商主导的，很容易出现停工烂尾跑路问题，那么自然也就上当了。
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